摩根士丹利发表报告指，恒隆地产上半年每股盈利0.38港元，按年跌22%，差过该行预期的跌11%，中期息削减33%至0.12港元，亦属意料之外。假设全年派息跌33%，回报率8.2%，市场对此将反应负面。公司上半年内地租务收入33.38亿港元，按年跌6%，EBIT利润率由去年上半年的70%下跌至67%；香港租务收入按年跌8%。整体借贷成本增加21%，物业重估损失6.34亿港元，高于去年下半年的2.6亿港元。假设末期息亦有相若减幅，估计总派息金额23亿港元，相当于全年现金盈利82%。该行维持其“增持”评级，目标价为13港元。
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